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怎样申请继承房屋的产权?

2018年7月11日  东莞知名二手房买卖律师   http://www.dgrsfls.cn/
怎样申请继承房屋的产权? 
   
  余先生问:他的父亲去世已经三年多了,当时,他由于做生意,一直在外地,所以其父亲的遗产,一套200多平方米的跃层房屋,还没有办理继承手续,他想知道,像他这种情况,是不是需要办理继承手续,又该怎样办理呢? 
   
  成都市合泰律师事务所何律师:您要准备一份由房屋所在地派出所出具的死亡证明以及亲属关系证明,该套房屋的产权证及你的有效身份证件到公证处进行公证。然后,再到成都市人民中路一段28号大厦4楼办理房屋产权继承登记。 
   
  期间该交物管费吗? 
   
  马先生问:今年6月底,开发商把钥匙给了他,但是物管公司同时收取了他3个月共近200元的物管费。马先生想不通,他说,他现在正在装修,人都还没有住进新房,为什么要交物管费,听说,开发商没有卖出去的房屋都只缴纳一半的物管费,我们没有入住是否也该减半缴物管费呢? 
   
  成都市物业管理处:从2004年1月1日起,我市按照省物价局和省建设厅联合颁发的[2003]294号文件之规定———从交房起,业主应全额缴纳物管费。 
   
  购买商铺要缴纳哪些费用? 
   
  黄先生:2002年,我在城中心购买了一套商铺,现在已取得了产权证和土地使用证。当时,办证时已经缴清了所有费用。现在我把该商铺出租给别人经营服装。前不久,听说我每年还要交土地使用税和房产税,不知是怎么一回事?购买商铺到底要交纳哪些费用? 
   
  成都市致高律师事务所林律师:根据相关税务政策,在成都购买商铺税费这样缴纳,个人或单位购买非住宅商品房,契税按3%收取,由成都市地税局征收;非住宅商品房的交易手续费是按成交价或指导价×0.35%收取,由成都市房地产交易中心代收;转移登记费,非住宅按宗收取,每宗240元,由成都市房屋产权监理处代收。 
   
  二手合同房能否迁移户口? 
   
  刘小姐问:近日,她在某中介公司看中了一套商品房,该房屋还没有办理产权证,只是有购房合同。中介公司表示,可以直接更改购房合同,并可以在短时间内办理产权,关键问题是,她是外地人,想知道她购买了这种二手的合同房能不能上户口? 
   
  成都合泰律师事务所何律师:可以在开发商的协助下,进行合同更名,这样,就不算是了。另外,可以请开发商直接为您办理产权证,凡符合购房入户条件的都可申请办理成都市户口。根据成都市公安局有关规定,凡在我市五城区及高新区范围内购买商品住房(含按揭,不含二手房),符合以下条件的人员,可以办理五城区及高新区户口:购房金额在50万元以上或购房面积在120平方米以上的,可以申请办理购房者三代内共同生活的直系亲属的成都市区户口;购房金额在30万元以上或购房面积在90平方米以上的,可以申请办理购房者本人、配偶以及未成年子女(18周岁以下)的成都市区户口;购房金额在15万元以上或购房面积在60平方米以上的,可以申请办理一名成都市户口(购房者本人、配偶或已成年子女其中一人的户口)。购买两套以及两套以上住房的,购房金额或面积可以合并计算。您可以在入住后凭购房合同、按揭合同(原件和复印件各1份),最近6个月的缴款收据(原件和复印件各1份)及其他相关材料向房屋所在地公安分局或市公安局办证中心申请办理成都市户口。