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房屋中介收费标准如何定?

2018年7月11日  东莞知名二手房买卖律师   http://www.dgrsfls.cn/
  房屋中介收费标准如何?本文介绍房屋收费标准,收取金额,收取比率。
  房地产中介服务机构可应委托人的要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务。口头咨询由双方协商。书面咨询按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高,但一般不超过咨询标的额的0.5%.以上标准是指导性价格。 房屋租赁代理收费,无论成效的租赁期限长短,均按半个月至一个月成交租金额一次性计收。房屋买卖代理,按成交价的0.5-2.5%计收,最高不超过3%,向委托人收取。
  以中介费来说,有的中介按房屋成交总额的2%收取,有的按照1.5%收取,有的则是按1%收取。对于不同的收费标准,各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下,按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例,按2%和1%收取中介费,差价高达8000元。
  那么,我市房屋中介收费到底有没有标准可参照执行呢?市住房保障和房产管理局产权市场处相关负责人介绍,我市物价部门和房管部门在1999年已经出台了《济南市房地产中介服务收费管理的通知》。其中规定,“房地产中介服务机构开展的房地产咨询、经纪等收费,实行国家指导性价格。房屋买卖代理收费,按成交价格总额收取。10万元以内的(含10万元)按2%至2.5%计取;10万元至30万元的(含30万元)按1%至2%计取;30万元以上的按0.5%至1 %计取。”
  业内人士表示,这个标准是在中介行业刚刚起步的上世纪90年代制定的,而目前市场环境和房屋总价已经发生了巨大变化,相关标准已经有必要进行调整。
  同时,目前的部分收费项目也没有纳入其中。例如不少房屋中介在帮助客户办理贷款时所收取的贷款费,在1999年的文件中就没有相关收费标准的规定。在房屋买卖中,有的中介按照贷款总额的5‰收取贷款费,这也是一笔不小的费用,许多购房者对此颇有意见。
  市住房保障和房产管理局产权市场处相关负责人表示,国家、省关于中介收费标准的相关文件可能会在近期出台。届时我市将会根据这些文件,会同有关部门,出台中介服务和收费标准。哪些项目需要收费、标准如何,都会有明确的规定。